Расширить площадь жилого помещения за счет балкона, самостоятельно утеплить пол или изменить дверной проем — позволяет ли это закон? Рассказывает Владимир Батурчик, начальник жилищно-эксплуатационного участка УП «Червенское ЖКХ»:
— В августе прошлого года вступило в силу Постановление Совета министров №384, которым утверждено Положение об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки. Документом установлен перечень работ по переустройству и перепланировке, к ним относятся:
— демонтаж, установка, замена или перенос систем горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения, канализации, мусороудаления, газоудаления, вентиляции, в том числе электрического, санитарно-технического, отопительного, газового оборудования и отопительных приборов;
— перенос полотенцесушителя;
— устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
— изменение конструкции пола;
— изменения в несущих конструкциях;
— изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире с сохранением функциональных зон за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
— изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях с сохранением функциональных зон за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
— устройство, увеличение проемов в перегородках.
Их выполнение необходимо согласовать с исполкомом, в отдельных случаях потребуется разработка проектной документации.
Закон запрещает переустройство и перепланировку балконов и лоджий в отапливаемые помещения; с изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома; приводящие к снижению несущей способности конструкций, а также к нарушению гидро-, тепло- и звукоизоляции, огнестойкости несущих и ограждающих конструкций и др.
Переустройство и перепланировка, требующие проекта, могут выполняться их инициатором в блокированных и одноквартирных
жилых домах высотой до двух этажей (до 10 метров). В многоквартирных жилых домах, а также в блокированных и одноквартирных жилых домах высотой более двух этажей (более 10 метров) — только по договорам строительного подряда с юридическими или физическими лицами, в том числе индивидуальными предпринимателями, имеющими право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.
Работы по переустройству и перепланировке, создающие шум или вибрацию, в многоквартирных и блокированных жилых домах запрещается проводить в выходные и праздничные дни, а также в рабочие дни с 19 до 9 часов. Нельзя использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и их отходов без упаковки, а также загромождать и загрязнять ими коридоры, лестничные марши и площадки, проходы, запасные выходы и другие вспомогательные помещения жилого дома. Эти запреты зачастую нарушаются (на снимке: из подвала дома №103 по улице Барыкина рабочие вывезли около 4 тонн мусора, в том числе строительного. По словам мастера ЖЭУ Владимира Ермолина, с предыдущей уборки здесь прошло 2-3 месяца).
Не являются работами по переустройству и перепланировке и выполняются по согласованию с соответствующими организациями:
— установка в многоквартирных жилых домах индивидуальных приборов учета воды, замена полотенцесушителя — по согласованию с ЖКХ;
— замена газоиспользующего оборудования (газовой плиты, котла, колонки) в пределах помещения, в котором оно установлено в соответствии с первоначальным проектом на газоснабжение, а также установка индивидуальных приборов учета газа — по согласованию с газоснабжающей организацией;
— замена заполнений оконных и дверных проемов фасадов многоквартирных жилых домов — по согласованию с территориальным подразделением архитектуры и градостроительства;
— устройство в многоквартирных жилых домах неотапливаемых помещений за счет остекления балконов и лоджий — по согласованию с ЖКХ и территориальным подразделением архитектуры и градостроительства;
— установка в многоквартирных жилых домах входных дверей в жилое и нежилое помещения с изменением направления их открывания — по согласованию с ЖКХ.
Без согласования с исполкомом и без разработки проекта производится установка (замена) межкомнатных дверей в пределах существующего дверного проема; устройство подвесных (натяжных) потолков; устройство и демонтаж стационарных шкафов и антресолей; замена электротехнических изделий (розетки, выключатели, светильники), а также санитарно-технического оборудования (унитаз, ванна, умывальник, мойка); установка вентиляционных приборов и др.
За самовольную перепланировку жилого помещения, в том числе инженерных систем, без изменения несущей способности конструкций, а также за использование не по назначению жилых помещений, пригодных для проживания, налагается штраф в размере 1,3-3,9 миллиона рублей, а при снижении несущей способности конструктивных элементов здания, за переоборудование вентиляционных шахт и каналов — 3,9-6,5 миллиона рублей.
Уплата штрафа не освобождает собственника помещения от согласования с исполкомом произведенной перепланировки. В случае отказа исполкома в таком согласовании жилое помещение в установленный исполкомом срок приводится в прежнее состояние лицом, осуществившим самовольную перепланировку, или за его счет.
